中介要慌了！干掉整个行业的，竟可能是银行客户经理？

2025-11-14
中介行业可能没想到
zui大的竞争对手可能是银行的客户经理！
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银行卖房，卖的什么房？


银行当然是不会主动去买房，那直供卖房，当然是房产证挂在银行名下的房子，其实都是当年买房人为了房贷抵押在银行的房产。一旦买房人还不动了，银行一般会给个6个月的宽限期，宽限期后如果仍然无法继续还款，银行就会向法院起诉买房人，接着断供的房产就会被挂网拍卖，也就是法拍房，当市场足够冷静，一部分法拍房也无人问津的时候，法院会问银行是否愿意拿房抵债，银行同意的情况下，房子就是银行的了！这才是真正意义上的银行直供房。
当然，银行也不会什么房都同意抵债，抵债之前会安排客户经理验查所有权资料（包括但不局限于房产证，产权人征信，购房发票等），再去房子周围实地走访一圈，看看有没有居住、查封或者损坏等，再组织法务，评估公司，律师事务所，层层审核风险评估，但凡房子有一丁点的风险，银行都会拒绝交易，要求买房人继续还贷。

价格会不会便宜？


举个例子，100万的房子，银行贷款70万，本金和利息按30年计算，大约107万（本金70万+利息37万）。
银行即使70万的价格再次卖掉，买房人已还的利息作为第一笔利润，70万的房产银行再贷款49万，30年，本息和大约75万，买房人实际买房成本96万（首付21万+贷款49万+26利息），以此类推，如果这一任买房人又还不上了，房子又卖给了银行，那么银行就可以继续卖给下一位房东。银行轻车熟路，档案都不用重新调了！

所以银行为了加快循环速度，是有可能把直供房压到一个周边中介给不了的竞争价格，中介还在精打细算那1%还是2%的佣金，客户经理已经算好了未来30年的收益，同一套房子在不同的买家手上亏一点，房价还实现了软着陆。
真正想买房的小伙伴，不妨等一等这种又大又便宜，而且没有产权纠纷的好房子。对于咱们这种没什么家底，胆子又小的普通家庭来说，多看少下手，不失为一个好的选择。


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